第二天,我带着包括我,杨婷,以及一位来自一家房地产公司的评估师以及他的助理所组成的四人小组前往制定的地方实地考察,一路上,我都在思考着阿明昨天跟我说的事情,是的,我有些心动,因为如果他描述的宏伟蓝图是真实的,那么这确实是一个绝佳的机遇,所以真像他说的那边天衣无缝的话,那么,我今天就要去验证一下这是不是可行的。
我们来到的地方是深圳市郊的一处地方,虽说是市郊,不过毕竟还是属于关内……当然了,说是这么说,但是在那时看来基本给人的感觉就是城乡结合部的那种混乱感觉。我们此行的目的就是对这里的地产投资前景做一个分析,说真的,如果让一个普通人来这里看看的话,感觉一定是,这什么破地方,在这儿盖房子会有人来住?
迎接我们的是几位开发商,我和那位评估师虽然是一道来此,但是的目的是不同的,说的通俗一点,那位评估师是来做投资规划的,他所关心的是,这块地皮是否值得开发,如何开发,而我的任务则是分析和判断这笔生意到底赚不赚钱,贷出去的款能不能收的回来。
虽然从某种意义上而言,我们的目的是一致的,但是却代表着不同的利益,而我们之所以要合作,是因为我们需要彼此的协助。我们并没有驱车。而是用步行的方式在预定的地段走了一遭,说实话,我的工作其实要轻松很多,因为对于我而言,判断很大程度上就是我一念之间的事情,主要的工作是那位评估师在做,因为理论上,我是需要根据他的评估,以及我的分析来做出判断的。
接着,在考察完了之后,我们就驱车回到市中心,几位开发商自然不会怠慢我们几个,晚上的吃喝玩乐自然是全包了……当然了,这也算是一种潜规则吧……在临走的时候,照例的,一个红包被悄悄塞到了我的手上:吴经理多多关照,多谢了啊。而我也是会心一笑,不动声色的放进了口袋里。
这样的事情我已经是司空见惯了,虽然我实际上一整天只是跟着转了一圈而已,但是我却必须要到场,因为房地产开发是非常要钱的事情,需要几亿甚至几十亿的资金是很正常的,H银行是否同意贷款我的报告内容所占的分量意义很大,特别是在这种闹紧缩的时候,贷款更是一件困难的事……啊,这听起来似乎是很大的权力。
不过,和权力相应的责任也是异常的巨大,搞不好来个一失足成千古恨也不是不可能……那么,我的判断是什么呢?其实,从我收了红包这一点就很明显了,我是个很谨慎的人,什么钱能拿,什么钱不能拿我心中也是掂量过的,很显然,如果我的判断是否定的话,我就不会把那笔钱收进口袋,而是会婉言拒绝,陪着笑脸说出准备好的台词:这怎么好意思,事情办成了再谢我不迟。
“吴总……那个……”由于距离不远,加上时间也有些晚了,我步行送杨婷回宿舍,她有些欲言又止的看着我,我大概知道她想说什么,因为刚才对方递给我红包的时候,她似乎看到了。
“呵呵,所以说我不是什么好人啊。”我微微一笑,这样的事情对于她这样初入社会时间不算太久,而且长期从事文职工作的人来说,也确实算是头一遭,意外也是很正常的,而我也不打算为自己找借口“不拿白不拿嘛,反正这次的事情我心里已经有谱了。”
“吴总?你真的觉得……那个地方可以吗?这次可是上十亿的钱啊……”杨婷非常担忧,但是她担忧的事情有些出乎我的意料。
“怎么,你不看好那里?”杨婷担心的居然是这一层,我实在是没有想到“还是说,你觉得像我这样收了钱不办事不太好?”
“这个……吴总……我不是那个意思……”杨婷虽然这么说,但是从表情就看得出,她就是这个意思,只不过我替她用直白的话语表述了出来。
“所以啊,你还要多学多看呐,你到时候就知道。”我故意卖了个关子。
回到酒店之后,从兜里掏出刚刚塞给我的红包,薄薄的一张,不过却必有内里乾坤,因为那是一张银行卡以及附带的密码纸。确实,这年头塞钱不仅落伍,而且不实惠,虽然我没有去看数额,但是那一定是比不菲的数字。那么,对于那块地皮,我是怎么看的呢?
我当然是十分看好的,理由十分的简单,因为金矿在被开发出来之前,永远都只是一堆石头,能不能看出来,那就得看各人的能力了,就像赌石一样,有眼光的人就能分辨出石头和玉璞,而多数人则是只能靠猜……阿明说的话我开始相信了。
此时,我有了一个大胆的设想,或者说是计划,是的,这简直就是天赐良机,在我完全有能力的情况之下,没理由要放过这样的一个机会,但是,我还有很多不确定的地方,而且这个毕竟不是我的主业,于是,我拨响了他的手机“喂,阿明啊,你在哪个房间啊,我有点儿事儿找你。”
“哦,正好,我也有事找你呢,我在xxx房。”
我预感到,和阿明的这次合作将对我助益良多……果然,他正在那里等我“吴师父啊,我跟你说,我找到一笔好生意了!”
“哦,说说看。”阿明拿出地图,指着上面的一块地方说道。
“你知道吗,我打听到这几个地方市政规划好像有动作了,而且地价特别便宜!”阿明说了一个数,我知道,那块地王未来能赚的钱绝对不止这个数,因为阿明所说的地方就是我今天去过的那附近,当时我借机看了看周围的环境,其实,那里只是看起来偏僻了一点,但是实际上却有好几路公交到那里,所以潜力还是很大的。
“这是个好生意啊,有什么要我帮忙的?”
“这个……不瞒你说,我这里资金有点不足……”原来,看上这里发展潜力的人不止阿明一个,很显然,在这个圈子里从来就不缺少具有慧眼和远见的人,因此,这里土地的争夺其实还是蛮激烈的,阿明担心,以他手里的资金估计难以在最后的公开竞价招标中取胜。
是的,机会来了,我是这么想的,而且我也将这么行动!
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